二手房按揭评估费乱象追踪

　　河南商报记者段艳超

本网讯   按照河南省的规定，按揭购买二手房时，房屋估价100万元以下的，评估费按4‰收。记者调查发现，郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料，混乱收费背后，是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。

声音

“多收1‰就是千把块，太坑爹”

1995年，国家规定房屋估价100万元以下，评估费最高收5%。，各地具体执行标准由当地制定。2008年，省政府发文，将该标准下调到4‰。

记者暗访发现，郑州的二手房购买者办理按揭时，评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收，并称这是国家标准。2日，河南商报对此进行了报道。

“这块收费非常乱。”昨天，看到商报报道的朱先生说，前些天，他通过一家房屋中介，购买了一套二手房，成交价70万元。

“中介给我开的按揭费用清单，要15000多元，其中评估费说是估价的5‰。”朱先生觉得费用太高，就问自己做房屋中介的朋友，最终，“包含评估费只花了5000元。”

朱先生说，朋友告诉他，很多费用根本就不用交，“按照你们的报道，评估费多收1%。，就是千把块，这也太坑爹了。”他说，肯定有许多购房者被“宰”。

据郑州某品牌房屋中介公司员工赵明(化名)说，在他们门店按揭买二手房者，九成以上都被按照5‰收取评估费。

猫腻

房屋中介和利益第三方吃回扣

赵明介绍，评估公司、房屋中介称标准是5‰，这是行业潜规则，“蒙住一个是一个。”

很多二手房购买者，会让房屋中介代办按揭。“后者要吃回扣，自然糊弄购房者，违规按5%。预算评估费。”赵明说，很多购房者不懂，做了冤大头。

现在，评估公司很多，相互竞争激烈，而购房者资源掌握在房屋中介和银行手中，前者话语权较低，“表面上评估公司收费，但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包。”

按说，购房者可以自己找评估公司，只要有资质即可，但因利益捆绑，多数银行都有指定的评估公司，不认其他评估公司出具的报告。

对具体的分成比例，赵明没有透露，“房屋中介能拿到多少，跟自身的实力有关，这都是公司高层和银行谈的。”

赵明说，如果在银行、评估公司、房屋中介有朋友，原本数千元的评估费，只需几百元。在他指导下，有朋友找到有熟人的银行，后者承诺“最多500元搞定”。