继承房屋后让租户腾房　收使用费从何时起算？

 

北京市律师协会合同法专委会委员 马颖秋

　　本网讯  市民问：继承房屋后让租户腾房　收使用费从何时起算？

　　李先生原为某银行职员。2004年9月6日，该银行与李先生签订房屋买卖合同，将坐落于青年公寓×层×号居室住房出售给他。李先生向某银行交了购房款并于2005年3月28日取得了该房屋的所有权。李先生去世后，其女李女士通过继承取得了该房屋，并在前不久取得了该房屋的所有权证书。

　　胡氏夫妇在李女士的父亲购买该房屋前已经入住该房屋，并于2000年将其户口迁入。2013年，李女士以所有权纠纷为由将胡氏夫妇诉至法院，要求胡氏夫妇将该房屋腾空后交还。

　　法院判决胡氏夫妇于上述判决生效之日起10日内将房屋腾空，交付给李女士。后来，胡氏夫妇从该房屋搬出。李女士认为：胡氏夫妇的上述行为已严重侵犯了其对房屋的占有、使用和收益权，依据《物权法》相关规定，对方应就涉案房屋支付其使用费等。

　　请问：胡氏夫妇是否应该向李女士支付房屋使用费从何时支付？

　　市民 李女士

　　律师答：

　　继承房屋收租金从拿房产证之日起算

　　《物权法》规定，所有人对所有物享有占有、使用、收益、处分的权利。

　　本案中，在李先生去世后，李女士作为其继承人，继承了该房屋，成为诉争房屋所有权人，依法享有对该房屋的财产权益。其作为合法的产权人，有权向胡氏夫妇主张其取得房屋产权后的财产权利，但李女士在取得诉争房屋产权之前，不享该房屋的财产权利。因当时房屋的财产权利应由其父李先生主张。也即，在李女士不能证明李先生当时曾向胡氏夫妇主张此项权利的情况下，取得房产证前无权就房屋主张收益权。

　　综上，李女士应在其取得房产证之日起收取房屋使用费。