房东打时间差掉包房产证一房四＂卖＂圈走千万购房款(2)

2020-12-29 13:42来源：正义网浏览：次手机版

　　虽然听到降价比较心动,但为万无一失,黄女士要求先打款200万元用于解除查封,等能够签订网签合同后再交付第二笔房款,晋某爽快地答应了。
　　黄女士万万没想到,她正一步步踏入晋某所设的陷阱。房子解封后,2019年3月18日,双方签订了网签协议,黄女士又支付了370万元给晋某。同时,晋某要求签订一份补充协议,原因是离婚手续办妥后需要更换一本只有自己一个人名字的新房产证,需要解除旧网签重新签署。
　　于是,黄女士在支付过两笔共570万元房款后,同晋某解除了网签,等待晋某办理新房产证。
　　打时间差掉包房产证
　　黄女士一直没有等来新的网签。
　　其实,就在黄女士支付第一笔房款的前几天,晋某又同第四名购房者王阿姨签订了购房居间合同。晋某也向王阿姨承诺自己能够解决所有查封问题,但条件是王阿姨要全款购房。王阿姨同意后,晋某便以去解决“查封问题”为理由消失了一段时间。
　　正是在消失的这段时间里,晋某从黄女士那里拿到房款解除了房子查封,和黄女士签订网签协议后又解除了网签。
　　换新房产证当天,为了防止晋某造假,黄女士让中介带着凭条去房产交易中心陪晋某领证。“和晋某碰头后他催着我要凭条,等我停好电动车过去找他时,他在窗口晃悠了几下就转头交给了我一本新房产证。”负责黄女士与晋某交易的房产中介小赵说。但其实此时房产证已被晋某掉包,晋某交给小赵的是本假证。
　　拿到新的“房产证”后,黄女士和小赵一直在查询什么时候可以办理新的网签,但系统始终显示“该房屋正处于限制交易状态”,晋某则以“新房产证出来可能要隔几天才能网签”来搪塞。然而,晋某转头告诉王阿姨自己已经解决了全部问题,拿着真的房产证与王阿姨签订了网签合同并收取了王阿姨第一笔购房款600万元(其中30万元由房产中介代为保管)。
　　2019年4月,仍在查询网签信息的黄女士突然发现晋某的房子已被他人网签,才意识到自己被骗,立即寻找律师起诉。由于黄女士的起诉,房子重新被查封,王阿姨与晋某的交易也无法继续完成。
　　经查,2018年至2019年间,晋某从4名购房者处共骗取房款1000余万元,其中大部分钱款被晋某拿去偿还各类欠款及花销。严先生、胡先生、黄女士、王阿姨已先后将晋某起诉至法院,胡先生经法院提醒同时向公安机关报案。后法院判处晋某退还严先生定金及违约金20万元,黄女士起诉后,法院判决将涉案房产过户给黄女士。而在法院审理期间,晋某又指使他人再次起诉,意图通过查封涉案房产逃避法院强制执行。
　　虹口区检察院认为,晋某以非法占有为目的,在签订、履行合同的过程中,骗取当事人财物,数额特别巨大,其行为已触犯刑法,应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。最终法院以合同诈骗罪判处晋某有期徒刑十三年,并处罚金30万元。
　　检察官提醒:
　　卖房人进行房屋交易须守法,任何房屋买卖合同签订后均具有法律效力,“一房多卖”触犯国家法律。同时提醒购房者,“表面上占大便宜的事,往往有大坑”。买房不是小事,买房前一定要确认对方房屋的产权信息,签订购房合同时要仔细阅读相关条款,合同签订后及时向登记机构申请预告登记,支付房款有必要选择第三方监管,不要轻信任何口头承诺,同时要学会用法律武器维护自己的权益。（责任编辑：刘晓方）

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