房东打时间差掉包房产证一房四＂卖＂圈走千万购房款

2020-12-29 13:42来源：正义网浏览：次手机版

　　在不到一年的时间内,上海男子晋某打着“卖房”的旗号先后和4人签订了购房合同,骗取了1000多万元购房款……近日,该案经上海市虹口区检察院提起公诉,法院以合同诈骗罪判处晋某有期徒刑十三年。一套房子如何同时“卖”给了4个人?购房者又为何心甘情愿支付大笔钱款呢?这件事还要从晋某房子的特殊性说起……
　　付定金后再无下文
　　晋某的房子位于杨浦区某三甲医院旁边,又临近地铁,每平米房价突破了9万元。2018年初,负债累累急需用钱的晋某在多个售房中介将房子挂牌出售,但是挂牌价格只有750万元左右,低于市场价近300万元。超高的性价比很快吸引了多个买家,然而了解到房子具体情况后,不少人打起了退堂鼓。原来,晋某因债台高筑,房子已被多家小额贷款公司查封。众所周知,不解决查封问题,房子便无法进行交易。尽管如此,仍有几名购房者不舍得错过这套房子,也正是这种“贪大便宜忽略小瑕疵”的心理,使他们掉进了晋某的圈套。
　　2018年5月,第一名购房者严先生通过中介找到晋某,希望购买这套房子。晋某只说自己要办理离婚手续分割房产,所以低价售房,还当场打包票自己可以解决房子的所有问题。于是二人签订了房屋居间协议,严先生付了晋某10万元定金。然而,协议签订后,晋某却迟迟没有下文,严先生催促多次后,晋某说由于房产证上是他和前妻两个人的名字,前妻不同意签字卖房,让严先生再等等。严先生觉得晋某实在不靠谱,于是打消了购房念头并直接将晋某告上法庭,要求晋某按合同要求赔偿购房定金与违约金。但他不知道的是,在他和晋某协商的过程中,晋某又将房子“卖”给了别人。
　　提前支付房款打了水漂
　　晋某觉得从严先生处“来钱太少”,转头寻找起了“大主顾”。第二次“卖房”,晋某不仅从网上购买了伪造的房产证(因欠款房产证被扣在小额贷款公司),而且替自己准备了更完美的说辞。
　　2018年8月,晋某通过另一家中介同第二名购房者胡先生签订了房屋居间协议,他向胡先生保证,2018年底肯定能过户。随后晋某告诉胡先生,他跟前妻打了离婚官司,虽然法院将房子判给了自己,但如果不把分割房产的钱先打过去,前妻不会同意签字。另外他因欠小额贷款公司钱款,房子被查封,如果不偿还欠款房子便无法解封过户。胡先生为了可以顺利交易,提前支付了460万元房款帮晋某解决这些问题。
　　房子解封后,胡先生一直等待继续交易,然而由于第一名购房人严先生正是在这期间将晋某告上法庭,加之晋某又有其他欠款陆续到期,房子再次被法院查封。晋某又去求助胡先生,希望胡先生继续出资160万元用来解封房子。胡先生开始对晋某起了疑心,没有同意继续付钱,如此一来,房子自然无法交易。
　　为了安抚胡先生,防止他去法院起诉,晋某陆续还给胡先生几万块钱作为租房补贴,并一直将“房产证”押在中介处表示诚意。而在胡先生询问房子情况催促交易时,晋某一边转移话题,一边忽悠胡先生继续付钱。“严先生起诉赔偿20万元违约金(定金)的判决下来后,晋某还打电话跟我说只要帮他还了这些钱,肯定把房子卖给我。事情过了快一年,我才在房产交易中心查出他留的是假房产证,幸好我没有再打钱。”胡先生想起被骗的过程至今后怕。
　　帮忙解除查封是个陷阱
　　眼看从胡先生这里继续“掏钱”无望,晋某转而又换了中介,物色起房子的新“买主”。虽然房子这次的挂牌价格增加了50万元,但第三名购房者黄女士却一眼看中,直接敲定,“买”!
　　2018年10月,黄女士同晋某商量签订购房合同,注意到房子还处于被查封状态,晋某对黄女士说:“因为产生购房纠纷,前一家买主故意欺负自己而起诉查封”,还向其承诺所有问题都由自己解决。随后黄女士着手卖掉自己的房子支付购房款。2019年3月,当黄女士找到晋某表示希望进行网签时,晋某又为难地表示自己实在没有钱解决查封问题,请求黄女士提前付房款帮忙解封及还清房子剩余贷款,房价可以优惠50万元。

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