购买两间商铺 150余万“首付”服务费就有52万？
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5月3日，家住成都的巫女士向记者表示，其于2018年6月15日在位于温江区金马镇的“东原·西岸”楼盘购入的两间一层商铺中，被收取了高达52万元的“服务费”。 巫女士称，按照合同，两间商铺总价200余万，但购房时，除了按揭贷款100万外，自己还为此支付了150余万包括首付在内的各项钱款。巫女士手中的收据显示，多出合同价的该笔52万元经两次刷卡支付，每笔26万，“收款事由”显示：“服务费”，而该笔钱并未在购房合同中呈现。 目前，巫女士已将此情况向开发商进行反馈，并希望得到一个解释和退款。 购房者 购买商铺 总价200余万 贷款100万元 付了150余万 5月3日，巫女士向记者介绍了她的购房经历。 2018年5月前后，巫女士得知了这个位于成都温江金马镇的“东原·西岸”楼盘。经过考察，她和丈夫做出了决定，计划认购该楼盘三期16号楼一层的109号、111号两间商铺。2018年6月15日，巫女士签下购房合同，并支付了包括首付款在内的各项钱款。 合同显示，两间商铺建筑面积分别为63.48和58.87平方米，单价每平方米为18138.56元，商铺总价款以套内面积计算，前者最终计价100余万，后者相当。两间商铺合同总价合计200余万元。 巫女士介绍，认购商铺时，购房者之众，自己还曾担心抢不到。原本5月就应付款签订合同，但因为资金情况，还曾支付了定金，填写了一张特殊事项申请表，申请延迟签约、支付首付和按揭贷款。 巫女士称，为了买下这两间商铺，自己不仅作为主贷款人，与丈夫一起按揭了100万元贷款，此外，还支付了150余万包括首付款在内的款项。 开发商成都东原海纳置业有限公司开具的“房屋销售专用收据”显示，两间商铺首付分别为52.4万元（含3万定金）及48.8万元（含3万定金），两者合计101万余元。 除此，另有两张手写“收据”记载，巫女士和丈夫还分别以“刷卡”方式支付了两笔26万元。收款事由为“服务费”，收款单位则变成了“成都蜀道易企业营销策划有限公司”。 由此，巫女士实际为其购买的两间商铺共计付出了250余万元，而该笔52万“服务费”却并不在合同中。 销售人员 52万服务费 就是之前的“工程款” 巫女士介绍，付款时并未留意到“首付款”与“服务费”票据上的签章差异，称均是在销售人员带领下进行的支付。 最开始，巫女士也曾对该笔钱产生过疑问，毕竟不是小数目。销售人员向其解释道，该笔钱是“工程款”。“他们说不影响购房。”巫女士称，自己最终还是似懂非懂地付了款，“我也害怕抢不到，还是把钱给交了”。 记者看到，巫女士手上的这份由当初签下“东原·西岸特殊事项申请表”中，对于延期完成签约、支付首付、办理按揭的相关事项说明中，对于钱款的记载和构成显示为：“109号，首付524237元+工程款260000元；111号，首付488404元+工程款260000元”。但该笔“工程款”在后来的收据中则以“服务费”被收取。 天眼查显示，“服务费”收取单位“成都蜀道易企业营销策划有限公司”于2017年8月成立，注册资本100万元，实缴资本10万元，其经营范围则主要与房地产经纪和房地产营销策划相关。 |
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