鹤岗房子为何卖出“白菜价”？供应大又无交易量(2)

　　鹤岗新建商品房大多在3000元/平方米以上，图为位于鹤岗工农区的商品房小区尚典国际。
　　鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市。据刘小姐介绍，煤矿的一些塌陷区需要动迁，有时一家人会分到二套房。在鹤岗当地，一家人有两三套房是常有的事。在刘小姐的印象里，回迁房的数量远远大于商品房。
　　有意思的是，今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策时提出，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。如此看来，鹤岗公安局出手大方也是有原因的。
　　棚改房盖多了？还是人少了？
　　有业内人士分析认为，鹤岗房价怪象的背后仍是供大于求，一是房子盖多了；二是人少了。
　　张大伟认为，鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量的远郊区房源。从目前来看，价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免。
　　鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万，鹤岗虽然是地级市，但按照人口数量划分，与东部县级市相当。属于煤炭资源枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。
　　“这是典型的城市空心化导致楼市疲软。”严跃进也这样认为，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
　　此外，张大伟表示，2018年鹤岗经济涨幅放缓，也影响了购房者的购买决策。从目前东北区域来看，缺乏产业活力，房地产也很难有起色。
　　58安居客房产研究院首席分析师张波则认为，单从总价来看，中小城市的房价差异并不合理，一线城市的总房价也存在单套住宅几十万到几千万的差异性。不但单看总价不适合，同一城市不同区域的房价差异也是客观存在的，东北鹤岗房价事件可以理解为通过抓眼球方式来吸引用户关注，而非房价本身出现大波动。
　　张波表示，从长远来看，四五线城市既有利好又有利空，利好是国内城市落户政策层面的全面放宽；利空则是随着棚改接近尾声，以此带来的购房需求将出现快速回落。（记者 袁秀丽 张晓兰 本版摄影/李平)（责任编辑：刘晓方）