鹤岗房子为何卖出“白菜价”？供应大又无交易量

鹤岗兴建小区及其周边的回迁二手房售价仅为400元/平方米左右。

　　日前，网络上一张东北四线城市鹤岗房价的图片引发关注。有微博发文称，东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了。3月鹤岗房子均价是1240元／平方米，其中兴建小区周围300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。看到这则消息，老家在鹤岗、在上海工作的刘小姐坐不住了。她对新京报记者表示，北京、上海也有便宜的房子，但应该看房子的位置是在哪里，又是什么性质的产品。
　　在大家惊呼鹤岗房价如“白菜价”之时，当地的房地产市场到底如何？
　　有2万元经适房，也有60万豪宅
　　为了了解真实情况，4月15日下午，刘小姐特地让在家的母亲打听一下鹤岗楼市的现状。刘小姐家的房子位于鹤岗市中心，位置较好，建于上世纪八九十年代，70平方米，目前的总价是12万元，算下来均价为1714元/平方米。“这只是一般普通二手房的价格。而附近新建的商品房毛坯均价则在3700元-3800元/平方米。”刘小姐称。
　　新京报记者在安居客二手房平台上查询到，今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米，3月二手房均价为1423元/平方米。从4月均价来看，略有上浮，而具体到各个小区，有涨有跌。因“均价”数据统计自物业顾问发布的数据，虽然与真实市场会有差距，但仍能大致看出市场行情。
　　记者在58同城的平台上也看到，鹤岗的二手房总价低者可至2万元，通过协商甚至可以更低，高者则在60万元以上，甚至超过百万元。其中，一套总价69万元的房子，标明是豪华装修，138平方米，折算下来出售均价是5000元/平方米。
　　据房主介绍，这套房子是2018年7月购买的，当时新房均价3500元/平方米，去年年底刚刚装修完，装修费用花了20多万元。房主称自己没有赚钱，因为要离开鹤岗，不得已才出售。之所以比新房贵，就是加上了装修价格。
　　记者通过房天下查询得知，鹤岗市在售新房仅有5个，并未检索到3000元/平方米以下的楼盘。
　　“白菜价”房源多是毛坯棚改房
　　在鹤岗，到底什么样的房子单价可以低至千元以下？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于鹤岗城市房价，需要客观看待。此类房价存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价也和房源本身的特殊因素有关，不代表全市的水平。
　　据刘小姐介绍，网上300元/平方米的房源都位于鹤岗的远郊，交通很不方便。
　　另据上述房主介绍，去年买房时，他了解了一下市场，鹤岗有品质的商品房并不多，价格都在3000元/平方米以上。但是有着大量的回迁房，品质低，价格也低。
　　记者在58同城找到一家中介挂出的房源，总价在2.2万元，单价400元/平方米，该房源是55平方米的一居室，位于鹤岗南山区。据了解，南山区原称“南岗”，因设南岗采炭所而得名。后因南岗采炭所改称南山矿，故改名“南山”。房源性质显示的是经济适用房。据该中介的经纪人介绍，这是2017年建成的毛坯房，可以办理更名。