业委会告物业“违约涨物业费” 法院判物业公司支付22万元(2)

2019-01-20 09:39来源：成都商报浏览：次手机版

　　“小区里也有业主反对撤换物管，还要罢免业委会呢。”物管公司金鹤苑项目的一位经理向记者称。他问了一下办公室内的财务人员，又向记者称，小区有业主欠物业费，“一共有三四十万元。”对2015年9月后没有向业委会拨付停车费分成，他又提出另一个理由：“业委会没有对公账户。”
　　何凤昭对他的说法不以为然。“有业主没有交物业费，数额没有他说的那么夸张；再说，物业公司可以向欠费业主催要，哪怕打官司呢。”而“对公账户”，她坦言第一届业委会期间确实没有设置成功，“用的私人账号，但是业委会都签字认可的。”不过，第二届业委会成立不久对公账户的问题就解决了。
　　庭审焦点
　　1
　　业委会是否有权提起诉讼？
　　记者注意到，成都科恒置业顾问有限公司在法庭上提出，业委会系业主大会执行机构，无诉权。不过法院认为业委会经法定程序选举产生、经相关行政管理部门确认，有权提起诉讼。
　　物管公司又对业委会统计的“调查测评”票提出“伪造”的质疑，不过在核实后物管未能提供证据、证人，其质疑也未被法院采信。“提交的业主表决票，已经符合法律规定，原告主张解除与被告之间的物业服务合同，本院予以支持。”
　　2
　　停车费用如何计算？
　　庭审中，法院组织双方对物管公司的停车费台账进行了核查，不过物管公司仅能提供2015年至2016年两年间的台账。并且，“2016年全年台账……存在交了费未上台账、因业主车辆被擦挂免交停车费、业主实际缴费金额与台账记录金额不符等情况。”法院认为，物管公司的台账不能作为停车费的认定依据。
　　“诉讼期间准许的停车费收费情况现已无法查明。”判决书中，法院根据2014年停车费分成以及2015年业委会拿到的分成和2016年物管预付的分成，结合小区车辆数量逐年略有上涨的情况，“酌定2016年、2017年每季度分成费用为20000元。2015年双方协议打包70000元一年，即每季度17500元……法院予以采纳。”最终，法院认定2015年第四季度至2017年期间，物管应分配给业委会的停车费用为177500元，扣除被告预付的10000元，还应给付业委会167500元。
　　3
　　多收的物业费是否要返还？
　　物管公司表示，因为存在业主未交物业费，2016年上半年实际多收取的物业费为54901.7元。不过，“抢险产生费用……修监控、更换小区鱼池喷泉、换1-8栋总水管阀……共计8160元。”法院表示，这些花费仅有物管公司的陈述，没有正式的发票或收据，无法确认是否实际发生，“即使实际发生，被告使用该笔费用，也有违双方协议约定。”法院认为，上涨的物业费应当返还给业委会。
　　物业还提出，因为小区水、气耗损，物业公司垫付的水、气费应当在公共收益中抵扣。不过，这也未被法院支持。法院认为，根据双方的物业服务合同，这部分费用应当由水、气的实际使用人根据使用量进行分摊。
　　律师：业委会可继续起诉请老物管退出
　　四川及第律师事务所律师邢连超认为，事件中，法院已经判决解除双方的物业服务合同，原则上在新选聘的物业公司进场后，原物管公司应当与之交接后离开。如不离开，按照《四川省物业管理条例》，由主管部门责令限期退出；逾期拒不退出的，处5万元以上15万元以下的罚款。现实生活中，如果物业公司想要变更物业费，依据上述条例，应当和业委会进行协商并报经业主大会同意，同时向当地的物价机构报批审核。
　　北京市君泽君（成都）律师事务所律师陈小虎也表示，物业上涨物业费是对物业管理合同的变更，根据《物业管理条例》的规定，一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论、共同表决，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可上调收费，同时张贴告示。

（本网站所发布文章只作为信息传播使用，不代表本网观点）

上一篇：股民状告祥源文化一审胜诉演员赵薇需承担连带责任
下一篇：重庆宣判一起涉黑案两名主犯被判死缓并限制减刑

相关阅读：

资讯排行榜

图片新闻

热点推荐