业委会告物业“违约涨物业费” 法院判物业公司支付22万元

2019-01-20 09:39来源：成都商报浏览：次手机版

　　约定好的停车费分成，物管公司支付到9月便搁置；涨物业费计划不被业委会认可，物业公司执意涨价收费；之后，约定好拿出半年多收的物业费交业委会管理并作为公共事项投入，物业公司也不拨付……在向小区600多户住户发放调查票后，业委会决定起诉终止双方的物业服务合同。
　　法院判决终止合同，并要求物业公司给付停车费分成、上涨物业费共22万余元。物业公司提起上诉，被驳回。催、申请强制执行、业委会终于在去年底拿回了所有款项，不过老物管公司却仍在小区，至今没有退出。
　　律师提出，业委会可以再次向法院起诉要求老物管限期退出，如果物管逾期不退出，此时业委会可以申请法院强制执行，此外主管部门可以对物管公司进行罚款。
　　业委会起诉物业：
　　没有履行合同约定
　　退休前，刘应国是金堂县一名中学语文老师。2015年4月，他作为金鹤苑小区第一届业委会主任，与成都科恒置业顾问有限公司签订了物业服务合同。合同为期3年，其中约定：地面机动车的停车收费，物管和业委会按照税后5:5分配；物业服务费在合同签订半年内维持当时标准（除三期外，每平方米每月0.3元），这半年中由物业对小区进行整改，整改合格后，半年后物业费调整为不低于每平方米0.45元。此外，合同中还要求，物业公司第一年和第二年各交一万元保证金。
　　“当时说，第一年停车费用打包给业委会7万元。”刘应国称，物业公司只支付到了当年的9月底，“支付了5.25万元。”多次催要后，次年1月初，物管又转来1万元停车费用分成。“那之后，便没有再支付过。”
　　尽管如此，合同签订半年后，物管公司还是计划按约定将物业费涨至0.45元，不过业委会并不同意。“他们没有按照约定对小区里的设施做好整改。”不过，物管还是在2016年1月开始按新标准收物业费。
　　因为意见分歧，2017年1月双方在社区协商。业委会展示了一份盖有金堂县十里社区公章的“协调决议”，上面写：“2016年1月-6月物管费用1角5分，物管公司拿出做公共收入，……此次费用投入资金由业委会管理，物管公司监督。”
　　刘应国的妻子何凤昭表示，协商好后物管却不愿拿钱给业委会。第二届业委会在2016年10月成立，刘应国退出业委会，他的妻子何凤昭成为新一届业委会主任。加上物业公司第二年的保证金始终没有到位，业委会在2017年4月向业主发放了“调查测评”，“小区644户，收回488张，其中466票同意解除合同。”
　　“物管不愿意。”何凤昭说，随后业委会委托律师到金堂县人民法院提起诉讼。
　　业委会申请拿回收益
　　物业公司支付22万元
　　业委会要求，解除与成都科恒置业顾问有限公司的物业服务合同，物管公司向业委会支付合同中约定的停车费分成，以及2016年多收的半年0.15元每月每平米的物业费。2018年1月，金堂县人民法院判决，解除双方的物业服务合同，并且要求物管公司支付业委会停车费分成、多收的物业费共计222401.7元。
　　判决下达后，成都科恒置业顾问有限公司向成都市中级人民法院提起上诉。去年7月，终审判决下达，成都市中院认为，该公司的上诉理由均不成立，驳回其上诉，维持原判。
　　“判决之后，成都科恒置业顾问公司一直不把钱给业委会。”何凤昭回忆。多次催促后，去年9月后，物管公司才支付了停车费分成。2个月后，另一笔5万多的多收物业费，“还是我们申请强制执行才拿到的。”
　　2018年7月26日，业委会发布了选聘新的物管公司的公告，之后考察并选定了6家物业公司作为候选。不过，17日下午记者来到小区时，物业公司仍然是“成都科恒置业顾问”。

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