小区安全隐患:怎样才能有效解决(3)
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除了加强管理,相关部门还应考虑完善相应的法律法规,加强行业监管,明确规定业主、业委会及小区物业管理企业各方权利义务。尽快完善我国物业管理法律体系,是理顺目前物业管理领域各种关系、处理好各种纠纷的根本途径。陈芳华建议:第一,涉及物业管理的法律法规应由国家直接立法。第二,在涉及物业管理领域的一系列法律法规中,应对住宅小区管理中房地产开发商的权限、业主的权益、业委会的成立及运作、物业管理公司的责任与义务等问题作出明确界定。第三,要尊重业主和物业管理企业双方的意思自治,在相关法规的调整下,业主与物业管理企业最终须依据所签订的物业服务合同,在合同法的框架下厘清业主与物业管理企业之间的权利义务关系。唯有如此,小区物业管理才能走上健康发展的轨道。 |
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