各地密集出台租房新政 “购租同权”成为发展趋势(3)

　　除了万科以外,世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓,并推出“冠寓”品牌。今年年初,龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务,成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营,房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线,分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。

　　这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修,设施较为完备,面积一般不大,20多平方米为主流户型,但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域,并且提供标准化管理。而公寓的租住者,大多从事IT、金融、设计等行业,普遍30岁以下,大学以上学历。

　　案例

　　“长租公寓”不会无故叫你“搬家”

　　北青报记者在采访中了解到,这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理,3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室,租金在5000元左右,这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右,但刘先生在对比了一系列房源之后,还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修,但是简洁干净,给人很温馨的感觉。”

　　刘先生对北青报记者表示,“长租公寓”受房东的干扰因素较小,机构应该不会平白无故地叫你搬家,一切都按合同来,相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。

　　去年年初,钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”,按照合同,“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租,一次签5年,租金从第二年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修,“自如”提供几种标准化装修的模式,可以由钟女士自己选择其中的一种装修,使用的家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话,则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。

　　钟女士称,他们两口子在华为上班,经常在海外出差,平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力,也不省钱,租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置,还得隔三岔五去帮房客修东西。”

　　发现

　　“长租公寓”已站上资本市场“风口”

　　北青报记者在调查中了解到,像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多。

　　北青报记者了解到,自如长租公寓收入来自三个方面:一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品,从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后,对外出租获取的收益。二、自如服务费用。与普通租赁产品不同,自如在对外租赁过程中,除了向租户收取租金外,还收取服务费用,每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用。自如在提供装修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时,还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。

　　8月15日,链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”,该项ABS发行规模为5亿元,其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%,将于近期在上海证券交易所正式挂牌。这标志着“长租公寓” 在资产证券化道路上迈出了较大的一步。