各地密集出台租房新政 “购租同权”成为发展趋势(2)

　　2017年7月14日,哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日,广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出,拟成立广州住房租赁发展投资有限公司。8月4日,成都也提出,到2017年年底,将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建。

　　沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法,并组建两家国有住房租赁平台公司,通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年,沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模,持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

　　而北京,则早在2011年,就由北京市委、市政府一次性注资100亿元,成立北京市保障性住房建设投资中心。6年以来,该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套,住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套,已配租公租房项目53个,实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上,成为全国同类最大的住房保障企业。

　　近期,上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注,这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时,深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营,未来将筹建40万套人才住房,70%为公租房。可见,从国企入局到筹建国有住房租赁公司,国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。

　　深圳市房地产研究中心李宇嘉表示,假如由国企发挥引领作用,辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠,能培育全社会机构规模化租赁,稳定租赁关系和市场秩序;国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋,国企引领和带头,能增加租赁产品有效供应,丰富租赁市场供应体系,不仅能稳定或降低租金水平,还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,相较于民营机构,国有企业在获得地方政府支持的同时,也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时,国有企业做租赁,有利于盘活存量房屋。

　　一名地产观察人士对北京青年报记者表示,未来,住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向,成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与?什么样的国企可以参与进来,还需要每个试点城市更多的细则出来。

　　聚焦

　　开发商、中介抢滩“长租公寓”

　　盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候,开发商谋求转型,其中,以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上,除了房地产开发商,房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。

　　在南京出台的方案中,除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外,也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家,到2020年年底不少于10家。

　　最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月,万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓,是万科旗下的长租公寓品牌,取自英文PORT,致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾,搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者,万科泊寓已初具规模。据海通证券数据,截至7月26日,万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。