小区地下车库产权归谁？律师：明确是否含公摊面积(2)

　　这地下车库产权，到底是属于房开商，还是属于所有业主？

　　遵义舸林律师事务所罗兴太律师称，首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。但如果停车场是归属房开商所有，那么房开商就可以进行处置，不管是出售还是出租。

　　当前，播雅居小区业主与房开商的争议点就在地下停车库到底有没有分摊到业主们的购房公摊面积里，为此，罗兴太律师也提出了解决办法。

　　罗兴太说，由房开公司举证，证明地下停车场确实没有纳入业主的公摊面积内，以及不属于人防工程，小区业主委员会也可到住建部门和房屋产权监理处查询，明确停车场的最初设计用途以及产权所属，这样便于维护业主的权利。罗兴太还表示，只要涉及到收取停车费，应该按照物价部门的收费标准来执行。据了解，当前，茂鑫房开和播雅居小区业主委员会均希望通过司法途径解决地下停车场产权。（责任编辑：韩佳欣）