小区地下车库产权归谁？律师：明确是否含公摊面积

　　近日，遵义县播雅居小区地下车库门前张贴出管理通告“以9.5万元价格出售一个车位，否则，将按每月每辆收费300元。”许多业主看到后很气愤：“停车场产权应该属于小区业主，原房开商没有收费或出售的权利。”小区因停车场产权之争引起轩然大波。

　　小区开发商：地下停车场产权归我们

　　4月18日，遵义县播雅居小区10余名居民堵在地下停车场门前，气愤地对保安说：“这停车场属于小区全体业主，房开商没有权利聘保安来管理、收费或出售。”

　　记者看到，在停车场进口处墙面上，贴着一张停车场的管理通告：4月1日起实行收费管理，小区住户租用停车月收费300元，非住户480元。同时，每个停车位以9.5万元价格出售。据了解，2013年5月该小区建成，开发商是遵义县茂鑫房产开发有限公司，目前有居民300多户。

　　居民没入住多久，就因一些问题与茂鑫房开的物业公司产生分歧。随即，小区成立业主委员会，茂鑫房开的物业公司撤出，业主委员会重新聘请了一家物业公司。

　　“这份停车场管理通告是我们张贴的。”茂鑫房开副总经理张国亮表示，小区地下停车场产权属于房开公司，为了对停车场内的照明和监控设备等进行完善，从3月起，公司聘了5名保安对进出车辆进行管理，并贴出通告，停车位向业主进行出售或出租。张国亮称，他们对停车场的正常管理遭到了多数业主抵制，甚至还有业主开车来堵门，砸坏一套车辆进出卡杆设备。

　　“我也联系了居委会、住建局等部门，希望与业主们坐下来沟通，但多次被拒绝。业主们的理由是自己小区自己做主，不需要跟任何人沟通。”张国亮说，无奈之下，公司只有将有关文件、信息通过展板的形式告知业主。

　　业主委员会：停车场产权应属业主

　　为何小区业主们不愿与房开商协商沟通？

　　“以前停车都不收费，房开商不但突然要将车位收回，还要进行出售，如果业主不购买车位的话，就只能租用，业主们当然不愿意。”一位姓彭的居民称。

　　小区业主委员会代表朱小军称，刚开始，茂鑫房开派人对地下停车场设施进行更换，没想到更换完了，却准备收费了。

　　朱小军说，按照小区原本建设规划，地面停车位90多个，地下停车位90多个，但目前的小区没有地面停车位，只有地下停车位。“停车位是每个小区必须配套建设，开发商没有兑现地面设置停车位的规划，地下停车位相当于抵地上停车位，所以地下停车位应属于业主。”

　　朱小军还称，小区300多户，每户平均的公摊面积15平方米左右，地下停车场应算在公摊面积内，所以，业主们不认同房开公司的做法。“你看，房开公司提供资料上明确了是纯居住小区，零商业，这地下停车场是不能以商业形式出租、出售的。”朱小军指着展板上一份文件强调。

　　记者采访中了解到，由于地下停车场的产权问题，业主与房开商纠结不清，原定于4月1日起对地下停车库进行收费管理一事，房开商方面也搁置了下来。

　　律师：明确是否属公摊面积