如何避免装修合同陷阱

　　现在市面上巨额的装修款，很多消费者都觉得无可奈何，房子好不容易买下来了又不能不装修，便宜的装修又太粗糙，质量也太差时间也长了所用材料也对人体有危害，好的装修价格又太高装饰公司，材料商，工头一人捞一点全程下来的装修款就是一个巨额的款项。那么如何花最少钱达到满意的装修呢?

　　满意的装修最重要的是选好材料，材料最好的自身购买才能最实惠，然后就是选择一家正规的装修公司才会避免一些猫腻等，最主要的还是签好装修合同，签订装修合同的时候合同中很容易隐藏合同陷阱，消费者稍微一不注意就会就会落入装饰公司的合同文字陷阱当中，如何避免装修合同陷阱呢?下面合同网根据日常装修过程中业主比较容易遇到的合同陷阱做详细讲解，如何避免装修合同陷阱。

　　1、业主们在跟装饰公司签订合同的时候千万不要做口头协定，口头协定无凭无据很容易使消费者陷入不利的地位。

　　2、仔细阅读合同的条约，对合同上不熟悉的条约要求双方协商清楚并且加上批注，因为有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。

　　3、在签订合同的时候首选药明确承包方式、材料清单、施工工期等。

　　(1)、 确定承包方式：这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责清楚,避免内容遗漏,权责不明而引发纠纷。

　　(2)、预算项目的明确化：施工预算项目是否齐全;每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法;合同中应当明确竣工后的决算按实计算;消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同;合同语句清晰、明确、无歧义。

　　(3)、施工工期需敲定：在装修合同中应该对施工工期做详细约定,以便按时收房。但是专家提醒,消费者在签订装修合同时,还是不能忽略这个内容。

　　施工工期需敲定，在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。
 

　　实际案例

　　案例：广州的凌先生与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到 对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。

　　但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可 以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无 胜算。

　　点评：许律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。

　　据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工 时间均能反映出来。

　　据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

　　据业内人士介绍,根据房屋面积大小、装修的不同程度,施工工期一般是固定的,如一套100平方米两居室,简单装修只需35天左右。

　　(4)、合同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价。

　　4、　相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工,装修公司应该承担违约责任,目前上海的做法是按一定的数额收取违约金,如每拖欠一天,收取50至100元不等。

　　装修款如何支付，这也必须事先约定。

　　实际案例

　　上海的章先生从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便 支付全额工程材料款和50%的施工费用，工期过半之后便支付30%的施工费，

　　而余下的20%作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未 及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。

　　点评：王律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。

　　据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后，消费者第 二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，

　　如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修 公司交了90%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按 工程进度支付。

　　目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。

　　增减项目不马虎

　　在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。

　　实际案例：

　　北京的汪先生在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。

　　但是柜子做好之后 他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。

　　点评：许律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，

　　消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商 定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。

　　以上是合同网整理的签订装修合同时避免合同陷阱的一些注意事项，希望各大业主在签订装修合同时仔细阅读合同，装修前先做好一些事先准备请教一些过来人等。