|
低价房作诱饵,骗了13人千余万
原本满心欢喜去购房,没想到钱花了,最后换来的却是“一场空”。“80后”张铭(化名)就是这起“房骗”案中的主角,他谎称自己有“内部关系”,通过伪造印章、合同骗取购房者信任,先后诈骗13名被害人1000余万元购房款。
日前,经江苏省江阴市检察院提起公诉,被告人张铭因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑十一年,并处罚金10万元。
拆迁安置尾房的低价诱惑
2020年4月的一天,何先生准备买一套学区房给孩子上学,他在当地知名房产网上浏览房源,看到某拆迁小区的一房源很合适,随即联系房屋中介,在实地看房后,何先生表示对该房源很满意,打算签订购房合同。
“这批房子是政府委托拍卖的,需要张铭具体操作才能购买。”这是何先生第一次听到张铭的名字。据中介介绍,这些政府委托拍卖的房屋一般都比市场上价格便宜十几万元,性价比很高,而张铭是陆佰不动产营销有限公司的老板,具备资格操作拍卖房,之前帮很多客户成功买到过。
在见到张铭后,张铭向何先生承诺,如果何先生到时候不想购买房子了,可以把所有款项原数退回。再加上中介提供了张铭协助拍卖公司处理安置房拍卖事宜的函、拍卖公司的营业执照副本等资料,至此,何先生的疑虑彻底打消了。
就这样,三方在中介公司签订了“委托购房服务协议”,甲方是张铭名下的陆佰不动产营销有限公司,乙方是何先生,丙方是中介公司。
在向该不动产营销公司转入10万元意向金后,张铭告诉何先生由于是拍卖房,手续较慢,具体后续要等他通知。2020年7月,何先生接到张铭电话,让他交首付款,在转账41万余元后,张铭给了何先生一张收条,收条上写明购房预付款并盖章。
2020年8月,张铭约何先生签订了一份“江阴市拆迁商品房买卖合同”,出卖方是江阴市某置业有限公司,在签完该合同后,何先生应合同要求交付了剩余的尾款44万余元。
此后,何先生就彻底联系不上张铭了,这才发现自己被骗了,于是报案。
围绕真实房源编织骗局
公安机关立案调查后发现,受骗者并非只有何先生一人,前来报案的共有13名受害者。经分析研判,警方锁定了犯罪嫌疑人张铭,此时的张铭已逃往广东省佛山市。2020年9月,张铭被抓获归案。
据张铭交代,他原本一直从事房地产销售,2017年注册成立了无锡陆佰不动产营销有限公司,主要承接楼盘的销售代理业务。一次偶然的机会,张铭了解到有拆迁安置房可以拍卖,于是找到了江阴拍卖行的经理,在自己的微信朋友圈发布相关房源信息。
“之前政府有一批拆迁安置房底层的商铺需要拍卖,由于数量较大,按照规定,拍卖公司可以找其他公司来协助处理,因为和我熟悉,当时他们找我来协助拍卖这批商铺,也是那时候,拍卖公司给过我一张协助函。”就这样,张铭利用这张协助函,出示给小区物业获得房源钥匙,陪着多批客户看房子,并告诉对方房子属于政府,需要走拍卖流程,不成功会退款,获得完全信任以后让客户交意向金,并签订一份委托购房协议。
“这些房源是真实的,只是政府并没有拍卖计划。”张铭交代,自己欠下了不少的网贷、信用卡消费,拿到的意向金一转手就被用来偿还债务了。2020年8月,张铭的朋友告诉他,之前关注的某数码城的项目即将开始,需要前期投入500万元,怀着对该项目的无限憧憬,张铭让购房客户提交剩余款项,并在网上做了拍卖行、置业公司等四个假章,找了空白合同,盖上假章,让客户签字,然后让客户把钱打到公司账上。 |
