北京实施物业管理新规 能否破解业委会成立难
|
《北京市物业管理条例》已于5月1日起正式实施,这是在《北京市物业管理办法》出台10年后,北京市出台的又一部物业管理方面的法规。 新规解决哪些物业管理方面的难题?有哪些亮点?《工人日报》记者就此进行了采访。 破解“业委会成立难” 居委会、业委会、物业公司被称作社区治理的“三驾马车”。然而,长期以来,在一些小区尤其是老旧小区,业委会往往处于“缺席”状态,环境脏、停车乱、治安差等问题无法根治。 北京市西城区德胜街道社区建设办物业管理组组长张明宣告诉《工人日报》记者,以往成立业委会难度大、门槛高,需要由业主向街道提出申请,但在不少小区存在业主时间紧、分歧大、信任感低的情况,以至于业委会迟迟无法成立。 此次出台的新规明确,对于“不具备成立业主大会条件的”“具备成立业主大会条件,但确有困难未成立的”“业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的”等情形,街道办事处、乡镇政府可以组建由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等组成的物业管理委员会,推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。 从14%的反对票到100%缴纳物业费 德胜街道共有20个社区,169个小区,常住人口11.7万人,目前已成立14个业委会,计划今年成立60个左右的业主委员会和物业管理委员会,争取明年达到全覆盖。 德胜街道办事处社会办负责人表示,本地区试点小区划分为三类,一是适合业主自治的小区,二是适合直接引进物业的小区,三是适合共享物业管理模式的小区。 以什坊街2号院为例,原产权单位不再对小区进行直接管理后,小区业主不交物业费,小区基础设施薄弱且年久失修,院内环境卫生、综合治安、业主纠纷等问题凸显。 张明宣告诉记者,在成立业委会的第一次全体业主投票中,有14%的业主投了反对票,经过街道办的反复协调和一年物业公司试点,业主们从反对、质疑、模棱两可到肯定,不仅在两年内达到物业费100%缴纳,还通过业主大会投票表决,动用70万元对小区两部电梯进行更换,其中维修基金60万元,小区业主自筹10万元。 “早期,成立业主大会的最大难题,其实是相关法律法规的缺失。”以往如果业主不提交成立业主委员会的申请,街道的整改和落实方案难以落地。新规实施后,街道可以组织居民成立业主大会。若仍选不出,居委会的工作人员将作为骨干组建小区的物业管理委员会,由物业管理委员会牵头对小区的发展建设,包括物业管理、文化建设、邻里和谐建设等方面进行提升。 可操作性强 新规明确了物业管理委员会成员及其决策程序中业主代表的比例,即双过半原则。作为临时机构,物业管理委员会一般任期不超过3年。 根据德胜街道办的经验,除保证物业管理委员会成员中1/2以上为业主外,另外三名成员可由居委会工作人员、产权单位相关人员以及街道工作人员共同参与,以确保社区、产权单位和政府均有参与,加强物业管理委员会在工作中的广度、力度和深度。 除降低业主委员会成立门槛,可组建过渡性质的物业管理委员会外,新规中还有不少“接地气”的规定:首次规定前期物业服务合同期限最长不超过2年、首次明确停车位应当优先提供给业主、物业费可实行市场调节并适时调整、对拒不退出的物业每日可罚1万元…… “新规可操作性强,有助于街道更好地开展社区治理的工作,变被动为主动,这是在党建引领下社区治理与物业管理融合共进的积极尝试。”张明宣说。（责任编辑：刘晓方） |
（本网站所发布文章只作为信息传播使用，不代表本网观点）
相关阅读：
- 天津市场监管部门针对权健涉嫌虚假宣传进行立案调查 12-29
- 全国人大二次会议举行第二次全体会议 03-08
- 为辖区无证摊贩开绿灯 这场街角巷落的微贪腐案尘埃落定 07-07
- 阳泉市检察院对假酒销售商提起民事公益诉讼 12-23
- 宠物殡葬行业问题多 宠物墓地回避是否有资质问题 04-13
- 侵华日军“513”部队首被发现 日本老兵：主做细菌研究 06-03
- 江西广播电视台原副台长张晓建被开除党籍 04-16
- 香港各大政团社团一致谴责激进示威者围堵香港中联办暴行 07-22
- 步长董事长女儿花巨资上斯坦福?董秘:以公告为准 05-03
- 把认罪认罚从宽作为“谋发展”的重要突破口抓紧抓实 05-30
资讯排行榜
