男童被坠窗砸中不幸遇难 专家：出租人和承租人要担责(2)

　　据了解,辖区南园街道办、住建部门已督促小区进行排查。小区管理处上城物业的工作人员表示,他们此前曾对住户进行了书面安全告知,包括本次发生高空坠物的3栋20层住户。目前已经进入部分住户家中进行窗户的安全排查,排查过程中发现,部分窗户存在螺丝松动等安全隐患,未来,会对小区3000多户居民的窗户,逐一进行排查。但是,由于窗户属于住户私有财产,他们没法介入太多。 
　　物业:“这个窗户是私人的,就算我这一次给您检查了,难道我能保证你今年一年之后你家窗户不坏吗?对不对?我不可能说我一年365天都在你家给你看窗户。” 
　　专家表示:香港验窗经验值得借鉴,法律法规需完善 
　　根据我国《建设工程质量管理条例》第40条规定,在正常使用条件下,铝合金门窗工程的保修期限为两年,而本次发生高空坠窗事件的京基御景华城小区楼龄已经超过十年,早就超过了建筑工程门窗的保修期限,这意味着高空中窗户的安全需要使用者日常及时关注,一旦发现安全隐患,需要及时的维修更换。不过,在现实生活当中,窗户维修似乎并不受关注。专家介绍,对于这种情况,香港实施了一套强制验楼和强制验窗计划,其中强制验窗计划规定,所有高于三层楼龄10年或以上的私人住宅楼,必须每5年检验一次。屋宇署则每年会随机挑选2000栋和3800栋旧楼,分别进行强制验楼和强制验窗计划,检测不合格的大厦,必须短期内维修整改,否则会遭到重罚。对此深圳市人大代表胡桂梁认为,香港的做法值得借鉴。 
　　胡桂梁:“有过一次这个安全检测,好过你不做。及时发现,及时维修,这样来保障安全,这个是很有必要的。” 
　　胡桂梁介绍说,目前深圳正对物业管理条例进行修订,本次发生的悲痛事件值得深思。未来,在物业管理条例修订的内容上,呼吁能够进一步明确高空坠物的主体责任,日常监管以及惩罚措施。通过法律法规的方式,完善高空坠物长效防范机制,从而减少悲剧发生。 
　　胡桂梁:“现在呢,我们推动这个《物业管理条例》的修订,这个是肯定的了,已经现在已经纳入到这个立法的今年的日程。那么至于说这里面的条款有的不尽人意的地方,可能通过这件事,会把它纳入这个物业管理条例里面去。” 
　　央广记者 郑柱子（责任编辑：刘晓方）