鹤岗房子卖白菜价？多为棚改房 短期内无法办房产证
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1.5万一套 鹤岗房子卖出“白菜价”? 超低价房源多是棚改房短期内无法办理房产证 当地热门楼盘均价超万元 专家提示投资“白菜价”房产有风险鹤岗,一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”,沉默多年之后,在微信朋友圈突然走红,这一次跟煤无关。 近日,一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图令许多网友感到惊讶。在这组图片中,一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意,是每套不是每平方米);某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。鹤岗的一套房子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,超过20万元的并不多。 鹤岗楼市的“白菜价”是真的吗?“白菜价”是如何形成的?这个价格可以去抄底吗? 调查 网传白菜价房子确实存在 但并非房产都是超低价 北京青年报记者从当地多家二手房交易平台查询获悉,网上流传的组图基本属实。在安居客官网查到,2019年03月房价1423元/㎡,环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示,1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价几乎腰斩。 从具体楼盘来看,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个东山沿河北小区,一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万,折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子,只卖1.5万元,平均每平方米433元;一间80多平方米标注学区房的房子标价10万,并提示还可以谈价。 在58同城二手房栏目下,均价400元每平方米到500元每平方米,总价在2万元左右的房源有数百套。 当然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡,美韵公寓的均价为17354 元/㎡,而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。 从数据上可以看出,鹤岗的房价均价虽然低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。另外,新开楼盘的价格也比较高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。 揭秘 “白菜价”房子多是棚改房 短期内无法办房产证 4月15日下午,北青报记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士,她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍,这是她家平房改造后分的房子,总共有两套,每套卖1.6万,加上入户费,大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权,建于2016年,目前是毛坯,房子位于顶层。当问到价格为何偏低时,王女士表示,暂时没办法办房产证,可能需要等几年统一办理。 当地的一名房产中介也在电话中告诉北青报记者,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。 至于当地为何偏低的房价比较多,该中介表示,当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。 有意思的是,今年3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇。 |
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