租房变欠贷？这“租金贷”连法院工作人员都被套路了(2)
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而这一回，天地昊公司失联了。 连在法院工作的租客都没能看出个中套路 工商登记资料显示，北京市天地昊房地产经纪有限公司及其成都分公司，法定代表人均为杨学忠。北京市天地昊房地产经纪有限公司成立于2004年，注册资本100万元，其成都分公司成立于2016年。 正如其拥有一应俱全的工商登记资料，在租客面前，天地昊公司展示出一家正规大公司的形象：总部在北京、有专门的收款平台、不让业务员经手现金，等等，这些细节让年轻的租客们觉得通过天地昊租房很靠谱，他们也放下了戒备心。 一些优惠也让年轻人心动。比如押一付一的支付方式，相比押一付三，对刚入职场甚至还处在实习阶段的年轻人来说，减轻了付款压力。 小陈说，虽然天地昊的业务员在签订合同后才提出使用这个“付款平台”（指“会分期”），这让他感觉有点奇怪，但考虑到自己不会多花钱，网上支付也方便，便没再说什么，接受了这个付款方式。 没想到，租客们就这样在不知不觉中背上了一笔贷款。有租客在发现天地昊公司失联后，拒绝向“会分期”平台付款，结果导致逾期而记入征信记录。有人进而查询到，这笔贷款的出处，是浙商银行杭州滨江支行发放的个人消费贷款。 与天地昊公司失去联系的租客们，转而联系“会分期”，客服表示要先终止租房合同才可以终止分期协议。“但天地昊公司都失联了，我们上哪儿去终止租房合同？”小陈反问。 事后回想起来，小陈感觉整个租房过程处处是坑，比如租房合同里的违约责任条款，只写了租客一方的，对于公司一方的违约只字未提；业务员刻意隐瞒“会分期”是贷款平台的事实，而只是轻描淡写地介绍为“收款平台”。 小武回忆，天地昊公司的业务员曾对他说，他们光是在成都市双流区就有800套房源。小武特意上网求证，他从一些网站上联系了四五家房源，电话打过去，接听的都是天地昊的业务员。 他不知道究竟有多少人和他有相似的遭遇，但事实证明，这样的人还不少。1月22日，中国青年报·中青在线记者在蛟龙派出所看到，数十名年轻人排队等候处理租房纠纷。 “这事真是让我蒙羞了。”谈起这段经历，法学专业毕业、在法院工作的小武气得直摇头。 希望相关部门彻底查办这类公司 随着天地昊公司各种问题浮出水面，人们渐渐捋清了天地昊公司的租房模式。租客小林以一套三居室的房子为例介绍说，天地昊从房东手里租下后，再将客厅隔成一间卧室变成四居室出租，便多赚了一笔。通过分期平台一次性回收全年的租金，给房东的租金却按照季付，由此便可回笼大量资金。 在中国裁判文书网的一份民事判决书中，天地昊公司介绍了其业务模式：“‘会分期’是我们的合作伙伴，只有使用‘会分期’才能押一付一。”租客通过“会分期”缴纳的资金中，一部分是给天地昊的租金，一部分是给“会分期”的服务费。 此中潜在的风险已经引起监管部门的注意。2019年1月22日，成都市双流区金融办在一份风险提示中指出，房地产中介市场上部分代理经租企业，与一些金融或非金融机构合作开展个人“租金贷”相关业务，极易引发侵害租客及房东利益、自身杠杆率较高、资金运作不规范等问题，潜在风险须引起高度重视。 双流区金融办表示，已通知辖内小额贷款公司、融资担保公司立即暂停开展类似业务及认真梳理已开展的个人“租金贷”相关业务情况。 此外，成都市双流区房产管理局还通报了天地昊公司无视监管的行为。通报称，双流区多部门通知天地昊地产成都分公司进行约谈，但该公司无故缺席。 |
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