信托经理揭房企融资现状:信托渠道利率达10% 房企老总登门筹钱(2)

2018-09-08 13:40来源：中国证券报浏览：次手机版

　　张乐认为，大的房企现金流没问题，尤其是高评级公司，目前还没听说哪家大型房企现金流紧张，因为他们楼盘的销量仍然很好，存货压力不大，而且大公司早有布局，有腾挪余地。
　　海通证券研究报告显示，上半年A股地产企业经营活动现金流为-540.1亿元，筹资活动现金流为2217.1亿元。随着央行从7月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，以及企业加快推盘，企业资金压力和融资成本或有所好转。
　　行业集中度提升
　　“地产行业不会发生系统性风险，但未来‘大鱼吃小鱼’的情况会越来越多，行业集中度不断提升。”李念说。在王欢看来，地产业集中度提升意味着一些中小开发商逐渐被市场淘汰。首先，高房价带动地价不断走高，而拿地资金必须靠开发商自筹，一些中小开发商没有资金拿地；其次，银行或信托都只能为一些大的地产商提供融资，小的开发商要么直接淘汰出市场，或是被并购，或是与大的开发商合作开发几年前拿到的地。
　　“大型房企抗风险能力较强。”王欢认为，大型房企拥有大量一二线城市的住宅用地或商业用地，资产质量高，变现能力强。此外，各大房企对销售量、排名和市场份额非常看重，他们会通过不断并购迅速提高市场份额，从而提高销售额和排名。规模扩大后，融资成本会随之降低。“未来地产行业将是强者恒强。”王欢说。
　　海通证券研究报告显示，1-8月，龙头公司市占率相对2017年继续攀升，4家A股龙头地产企业全市场销售金额占比为10.82%，销售面积占比为5.99%。从市场占有率看，1-8月，TOP20企业销售金额占行业45.05%的市场份额，相对2017年继续上行。（记者张凌之）
（责任编辑：刘晓方）

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