北京多部门启动调查“租房贷” 一旦查实将从重处罚(2)

2018-08-25 13:37来源：新华社浏览：次手机版

　　北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示,上述分析过于简单,数据荒唐结论可笑。“大家可以算一下,一间房子不一定住一个人,很多都是两个人住一个房间,甚至一家三口住一个房间。”
　　因此,简单按人均一间房的标准测算缺口并不科学。根据住房租赁企业协会等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.3个房间。所以显而易见的是,每间房是不止住一个人的。
　　李文杰认为,该媒体分析的租赁人口也不靠谱。根据市统计局数据,2017年末北京常住人口2170.7万人,其中非京籍794万人。北京本地居民无房的并不多,根据调查,仅在一成左右,非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析称北京有800万租赁人口,相当于说所有外地人都租房住。“过于夸大,严重失真。”
　　他指出,该分析提到北京租赁房源量350万间,折合下来也就一百多万套,也是大大低估了。北京有城也有乡,先不说城里的出租房有多少,据2015年国普数据粗算,北京仅集体土地上的居住类建筑面积3.9亿平方米,但是农村村民人口有231万人,按照统计局人均44.5平方米,本地农民仅居住1亿平方米。那富余的大量居住类建筑用于何处?
　　2、拆违导致租金上涨?
　　“新增房源不断增加,供求关系趋于改善”
　　有分析指出,北京本轮房租上涨是拆违所致。李文杰认为,拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素。首先,违建本身就是违法建设的,拆除它们是理所当然的事。
　　同时他表示,“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求,加上新增房源不断增加,供求关系逐步趋于改善。数据显示,2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非居住类,仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算,影响人口约60万人。
　　而这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。
　　据统计,2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.6万。这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善。“说拆违导致租金上涨的,也太不用心了。”他说。
　　新京报记者邓琦

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