银行纷纷抢滩住房租赁市场开发商受益 租赁者难投机(2)
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黄韬认为，广州市租赁价格继续上升是必然的，但认为租赁政策能够快速拉动租赁价格上涨并不合理，比如租购同权带来的租赁利好，还有待细则出台和未来较长时间的实践。 梁燕明称，目前广州租房市场的格局仍以市场供需格局为主导，而由于接近年底，租房市场上的需求较年初和年中两个租房旺季有所减少，在年底这段时间会出现租客“货比三家”后才选定租金最实惠的房源承租的情况，而这种租客多番比价、挑房的情况，在供求相对紧张的租房旺季是很少见的。 据了解，由于市场需求较年中租房旺季有所回落，放租业主的心态也不会很强硬，存在一定的议价空间，若租客提出稍微调低租金的要求，有很大机会可以实现。因此，她认为，年底到明年春节前这段时间，是租客淘实惠房源的好时机。据合富大数据，目前广州租房市场仍以月租2000~4000元的房源占据成交主力，市场份额达四成多。 黄韬认为，“租房加杠杆”更重要的意义是鼓励开发商解决自持的物业的资金问题，是对开发商的支持措施的一部分，因此，积极布局住房租赁市场的不仅是金融机构，开发商也不甘落后。 中原地产研究中心最新数据显示，目前全国已有超过10个城市开展租赁类土地出让，供应量超过8万套。不过，中金公司分析师张宇称，住房租赁前期建设投入大、回报周期长，需要政策和资金的长期支持。从目前来看，大房企较为积极，万科、保利、碧桂园、恒大、华润、招商等大型开发商成为近期住房租赁的主角签约户。小房企实力相对较弱，暂时观望的多。 深圳房地产研究中心主任王峰表示，如果按租金和房价的关系比测算，出租房屋差不多要60年才能收回开发的成本。从这一点看，很多开发商不愿意进入住房租赁市场。 值得注意的是，相对于直接卖房，房屋租赁的回报率不仅低，而且周期长。对开发商来说，需要沉淀大量的资产在自持物业上，增加债务负担和杠杆率。有业界人士表示，短期来说，开发商债务会加重，但资产证券化将为开发商住房租赁“去杠杆”分忧。（林琳 张忠安）（责任编辑：韩佳欣） |
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