12城市将开展住房租赁试点 明确各地要搭建住房租赁交易平台“租

    近日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。而作为第一个出台新政的广州则一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议。

    焦点

    本周，一份文件名为《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》悄然挂在了广州市政府的官网。文件内容显示，广州将出台 16 条措施全力推进住房租赁市场发展。

    今后广州租房就有可能上名校

    这份文件中最受关注的是租房人子女可就近入学的规定，提出了“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这意味着，租房就有可能上名校。

    该方案一经发布就在网上引发热议，有网友点赞，称其为“破解高房价难题的广州行动”、“一线城市的回答”、“年轻人将告别房奴时代”；也有网友表示了悲观，认为解读只是一厢情愿，“以后非但买不起房，可能连租房都更难了”。

    北青报记者注意到，这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例的大力扶持。

    新政提出扶持租房市场一揽子计划，包括用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司、扶持住房租赁企业等宏观政策，也有房屋出租税收减免、允许满足条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益等细则。

    首次提出“让租者幸福居住”

    “租赁16条”首次提出“让租者幸福居住”的口号，从加大租房供应和保障租户权益两方面着手，公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨、通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人稳定居住权益。

    广州一名房地产人士表示，长期来看，租赁需求增加将促进购房需求的下降，房价有望逐步回归理性，也会让广州留住更多的人才。总之，租购同权是大势所趋，是落实租购并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。从这个角度看，广州的示范意义巨大，它意味着这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。

    争论

    近年来，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。“高价房”的背后是家长为了让孩子能进名校不惜掷重金抢购。那么，“购租同权”能否解决高价房的问题？

    “同权”实现需要充足租赁房供应

    广州新政出台之后，不少家长认为，高价房将迎来暴跌。既然租房子能上学，那又何必要买呢？北青报记者咨询多名房地产业内人士，多数认为类似广州的租房新政将对学区房产生较大的影响。