老人继承遗产难过公证关 120岁祖父母死亡证明上哪开

　　“如果怹（北京话，“他”的尊称）俩活着，都得快120岁了。我上哪儿去找他们的死亡证明？这公证能不能讲点常识？”昨天上午，特意在家等着记者来采访的王大爷下门牙都掉了，说起话来漏着风。

　　上一辈儿的人没了，小辈儿要继承房产，还得提交祖父祖母、外祖父母的死亡证明。这份小小的证明，成了很多老人不能顺利继承上一辈遗产的坎儿。

　　祖父辈亡故 死亡证明难寻

　　无独有偶，住在朝阳区的张大哥也遇到了同样的麻烦。

　　张大哥今年快50岁了，老父亲早就在十年前去世。从去年下半年开始，在亲姐妹的同意下，他就想把老父亲名下一套老房子过户给自己。但直到记者发稿时，他还在跟公证处“较劲”，怎么也开不出来遗产继承的公证书。

　　“这半年里，我先后去了在朝阳门和阜外的两个公证处。两边都说，如果要继承我父亲的房产，除了姐姐们要签字确认之外，还得确认我的祖父母已经亡故，要不就得出示他们放弃继承我父亲遗产的声明。”张大哥发愁地说。

　　按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程。而很多老人在继承房产时，都是卡在“继承公证”这一步上。

　　一位业内人士说，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果有遗嘱的，还需要携带遗嘱原件；如果部分合法继承人自愿放弃继承权，就必须出具放弃财产的承诺证明。

　　这个要求，可让张家发了愁——张大哥的大姐已经60多岁，父亲如果今年还活着，也是快90岁的人了。关键的是，张大哥小时候听父亲说起过，祖父早就已经在战乱中身亡，祖母不知所踪。他们上哪儿才能找到祖父母的死亡证明？

　　但是公证处工作人员说，拿不来死亡证明，就不能进行公证。

　　而朝阳区房管局的工作人员也告诉他，没有公证书，就不能办理过户。张大哥自己，没法解开这个死结。

　　有纠纷隐忧 过户部门不松口

　　为什么会这样？

　　“你也知道，现在老人都长寿，万一我们替他们办了手续，最后引发了家庭内部遗产继承的矛盾，可能会出现其他风险。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

　　业内人士分析，如果王大爷家的祖父很长寿，到现在仍旧健在，那么在没有其他继承人的情况下，王大爷父亲的这套房子，就应该由王大爷和王大爷祖父各继承一部分。如果王大爷祖父还有其他子女在世，那么王大爷祖父继承的那一部分，在王大爷祖父去世后，也将有王大爷父亲的亲兄弟姐妹继承的部分。

　　这也就意味着，如果王大爷祖父还健在，再亡故的话，王大爷所继承的，不会是一整套房子。

　　“在目前这种情况下，房屋价值太高，有必要通过死亡证明来避免这种纷争。”这位业内人士说。他还援引了市疾控中心发布的最新测算结果，本市人均预期寿命81.35岁。长寿老人已经不再“古来稀”。

　　这位业内人士说，由于房产继承存在很高风险，因此“公证”被视为一道防火墙。

　　“如果没了这道防火墙，不去查询所有能继承房产者的情况，那很可能在过户之后，再次引发家庭矛盾。”他说。

　　“公证”不是履行依据

　　“这种事件的根源在于政府。民政部门本来应该承担起责任，提供相应的信息给市民，而不是让市民自己去承担责任。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

　　据他介绍，近年来，本市出现了多起因为长辈继承人去世，导致房产多年不能过户的案例。他认为，既然全国已经进行了多次人口普查，有着统计数据，那么一些需要证明家人死亡的责任，就不应该直接压在办理人身上。

　　“这样的问题并不鲜见，而且在近几年越来越突出。”中华遗嘱库管委会主任陈凯分析，之所以造成这样的情况，是因为司法部和建设部在1991年发布了一个“联合通知”，要求加强公证。

　　但最高法院已经在去年以公报的形式说明，“司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》、《继承法》、《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。”

　　但截至记者发稿时，多个区县的房屋过户大厅，仍旧要求以见到公证为准。

　　“其实公证也不能完全避免房屋继承纠纷。例如在老人没有留下遗嘱就过世的情况下，即使经过公证将房屋转给其中一个继承人，如果突然出现了一个老人的私生子，一样会打房产继承的官司。”陈凯说，公证处没有办法审查已经去世的人是否存在私生子等情况。

　　他建议，房地产登记部门要主动适应目前的变化，主动进行调整。“建议房地产登记部门和很多社会组织和服务机构进行对接，通过更多渠道验证遗嘱真实性。同时积极引导市民走调解程序，通过人民调解委员会、调解中心等组织调解，经过司法确认再办理手续。”陈凯说。（记者 耿诺）