天津房产中介集体涨价 价格主管部门启动反垄断调查

本网讯  央广网天津8月11日消息（记者张闻）据中国之声《新闻晚高峰》报道，在天津，有些购房者最近想买房，打听了一圈儿之后，又打消了买房的念头，原因不是房价涨了，而是，中介费让人难以接受。

在天津的地产中介圈儿，一些大型中介公司最近纷纷将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。部分房型和地点好的房子，中介费用甚至涨到了3.5%，这对购房者来说，可是增加了不小的负担。为什么突然涨价？　　

天津市民赵先生上月末看好了一处面积在120平米左右的二手房，没想到短短半个月时间，购房中介费就上涨了一万多。原本想出手的他，又把手缩了回去，想再等等看。

赵先生：现在购房政策放宽了，打算买套房子，面积120平米，算下来中介费上调到3%，自己得多掏一万多块钱，想观望观望。

事实上，中介公司坐地起价并非空穴来风，相反他们是闻风而动。八月一日开始，天津关于《进一步规范房地产中介服务收费通知》正式开始实施，这个通知的核心要义就是打破价格管制，让房地产中介费进入到市场调节时代。然而，市场调节的结果却是“涨声一片”。中小地产中介，金乐家地产经纪人宋女士介绍她对近一个月市场价格的观察。

宋女士：中介费涨了，现在链家，我爱我家已经是执行状态了，收费标准这都有，买卖的成交价格是3%，买房出两个点，卖房出一个点。8月1日都在涨，现在也没有什么限制了，大中介都涨了。

关于市场疯传的大中介市场“指导价”3%，记者也采访到了在天津房地产中介市场份额所占较大的我爱我家，公司市场研究中心总监郭燕解释，所谓3%的中介费并非铁板一块，是可以商量的。

郭燕：说是集体涨价，其实我们也只是三家公司，把最高可收取比例上调了，也不是说上调后必须要收到3%，因为他是市场调节，课业双方消费者可以根据我们的服务质量等各个方面来协调，三方和中介方最终协商的价格如果与3%不符的话，应该以协商价格为准。

尽管中介方解释，价格好商量，但事实上，面对大中介集体涨价，消费者的话语权，或者说是议价权就显得有些单薄了。从另一个角度来看，大家发现，初衷是好的，把市场的手还给市场，可是，我们面对却是一个相对垄断的市场，这就给地产中介进行价格串谋提供了条件。

天津财经大学教授丛屹：这些大的连锁中介他们是竞争的就没有问题，我们怕他们采取一个价格联盟的方式，而且表现特征特别明显，他们几乎是采取了同步调，同涨幅的价格上涨现象。

记者从天津市发改委物价检查分局了解到，对于这轮中介集体调价，天津市的价格主管部门根据我国《反垄断法》已经启动了反垄断调查程序。目前，正对涉嫌违法企业的价格行为展开摸底调查。下一步，将依据调查结果进行处理。同时，天津市价格主管部门也表示，今后会加强对本市房地产中介市场价格行为的日常监管，还房屋市场正常交易秩序。

天津财经大学教授丛屹也特别提醒各地的相关部门，如果中介冒然联手涨价，那么，政府部门还真应该留一手“反垄断”的杀手锏，保证消费者的利益不受侵犯，不能客气。

丛屹：严格说，中介服务就应该是一个比较竞争的市场，地域性比较明显，再加上门头店比较多。所谓的价格串谋并非政策出错。恰恰是在放开市场价格管制的同时，政府应该对于市场可能出现的寡头垄断，寡头串谋行为利用反垄断法，进行查处、遏制责令停止。这实际上是并行不悖的。