房产遗嘱公证保继承有效

本网讯  家住马尾的余先生最近很闹心：80多岁的外婆去世前留下遗嘱，指定名下房产由他继承，还找来两位亲戚签字作证，可最近他到房产部门办理过户登记，却被告知遗嘱未经公证，尚不能确定遗嘱的有效性，不能过户。调查不少市民忽视公证的作用余先生跟外婆一起生活多年，感情十分深厚。老人家有套住房，几年前，在老人的要求下，请来两位亲戚，由她口述，亲戚执笔，写下了一份遗嘱，确认房子由余先生继承。去年，老人因病去世。

日前，余先生拿着外婆的死亡证明、外婆留下的房屋产权证、遗嘱及自己和外婆的关系证明，来到房产部门办理产权过户手续。然而，在办理过程中余先生被告知，其外婆留下的遗嘱没有经过公证，而国家司法部、建设部在《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，房产继承中，必须以公证遗嘱作为过户要件。另外，余先生的外婆还有其他继承人，需要确认这份遗嘱有效，没有异议。而余先生的亲戚如今确实对这份遗嘱存在异议，两人因而产生了财产继承纠纷。

目前，余先生要到法庭进行民事确权诉讼，由法庭判决他外婆的遗嘱有效，才能办理过户手续。记者调查发现，像这样的事最近这几年经常出现，许多人对这样的问题都不太注意，忽视了公证的作用。据了解，按自己的意愿处分财产是社会进步的表现，但许多市民缺乏法律意识，采取措施不当，最后实现不了自己的意愿。

现实中，为争老人留下的房产时常产生纠纷，兄妹反目、母子成仇的太多了。如何按自己的意愿处理遗产，如何避免子女间的争夺成为许多人面临的问题。律师遗嘱公证可防患于未然表示，一般而言，处理此类事情有两种方法：其一，撇开遗嘱不谈，余先生和其外婆的全部法定继承人到场，由公证处出具一份其他继承人放弃继承权的公证。房产局再根据相关的公证文书，将房子过户给余先生。其二，余先生向法院起诉，确认遗嘱的真实性，房管部门根据相应的法律文书依法将房子过户给余先生。卓律师还说，通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。但是根据司法部、建设部1991年发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。如果未经公证，办理过户手续时可能会遇上麻烦。房产部门如此“较真”，也是必要的，因为公证文书可以防范造假登记。因此进行遗嘱公证是一条防患于未然的有效途径，可避免日后产生不必要的纠纷。