广西出台新购房合同范本保障购房者权益，条款规定
 购房者正在验收新房。新版合同对收房的流程、条件作了。 
近期验房主要问题汇总
Text/记者 肖龙星 Photo/何俊涛 验收新房时，发现各种质量问题怎么办？购房者一般会想到向物管反映，并要求整改。但一直以来，由于没有规范性文件的支撑，业主在要求整改时往往处于被动和弱势的地位。近日，广西区正在推进实施新版购房合同，不少房屋质量问题及其整改已纳入其中，有助于打破对购房者不利的局面。 流程 先验房后签字， 先整改后收房 案例：河东区某楼盘的陆女士，今年3月底才得到交房通知。她就从大老远匆匆忙忙跑去物业拿钥匙，并要求看房。谁知，对方的答复却是，由于陆女士资料没带齐，无法办理交房手续，钥匙说什么也不能给。 几天后，陆女士准备好所有资料，再次来找物业要钥匙。对方却要求她必须在交房协议上签字以后，才能领钥匙看房。陆女士认为这样很不合理，“签字以后就认为房屋质量没问题，并同意收房了，可我还没看过房子呢。”为了验房，陆女士只好签字。后来在验房过程中发现，水泥砂浆、门窗等用材用料都比较差，不但墙面呈现波浪形，而且外墙出现疑似大面积渗水。以上种种质量问题，陆女士立刻向物管反映，并要求整改。但两三个月过去了，开发商并没有对上述问题进行处理的意思。 类似陆女士这类情况还有很多，居柳州《专家验房》栏目发现，在柳州很少有开发商愿意让业主先验房后签字。 新规：新合同分为预售和现售两个版本，分别为《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）和《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。二者在“交付时间和手续”这一条提到，“出卖人应当在交付日期届满前×日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”也就是说，交房过程中购房者有权先验房再办理交房手续。 另外，若检查出墙面开裂、渗水等问题，将“由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起×日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”开发商必须整改完成，并再次验收合格后，才能交房。 条件 水电不通，可索赔违约金 案例：居柳州特邀验房师经常提到，柳州的验房不像南宁需涉及水电验收。由于水电验收比较复杂，一般至少需要两名验房师同时合作，才能完成验房流程。“柳州很多开发商交房时只是把水管、电线接到房内，经常不通水电，其实这样的房子并不符合严格的交房标准。” 新规：新合同在“商品房相关设施设备交付条件”中提出，“交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接”，且供电方面要求“纳入城市供电网络并正式供电”。否则，开发商将按日支付一定违约金。 质量问题严重，可拒绝收房 案例：鱼峰区某楼盘的陆先生，今年3月中旬收房时发现，几乎每个自然间的地面都出现严重洞穿性开裂。他还亲自用水测试裂缝漏水的情况，发现5分钟内全部渗到楼下。陆先生认为这是严重的结构问题，多次找相关部门反映。 新规：新合同在“商品房质量”一项指出，“出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。”所以，陆先生有权解除该房屋的购买合同，并要求开发商返还“已付全部房款（含已付贷款部分）”，同时还可要求返还其中可能产生的利息。 记者观察 购房者的弱势地位难以根本扭转 为保护购房者的合法权益，新版购房合同虽然已经明确提出并引导购房者对开发商的各项责任约定。但在某些不对等的条件下，购房者依然处于被动地位。所以，新合同还有不少细节需要进一步完善。 比如河西区某楼盘开发商，以需要领导签字盖章为由，回收所有业主手中的合同，然后在业主不知情的条件下，悄悄修改合同中既定的用材用料，再下发到业主手中。再比如上述鱼峰区某楼盘的陆先生，明明知道房屋质量问题严重，却不好拒绝收房。因为他知道这是单位集资房，价格相对便宜很多，自己好不容易才分到指标，即使质量再差也得认了。 近期验房主要问题汇总 业主楼盘得分主要问题验房时间苏女士柳南某楼盘80分梁墙交接处开裂2月15日韦女士柳北某楼盘65分墙面返碱，疑是外墙渗水2月25日陆先生鱼峰某楼盘55分地面洞穿性开裂3月18日王先生柳北某楼盘70分卫生间墙面漏涂防水层4月15日徐先生河东某楼盘70分配电箱缺少漏电保护装置4月28日黄女士河东某楼盘50分外墙厚度不够，被隔壁装修打穿6月24日 |
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