业内：二手房交易只公证不过户存在安全隐患
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本网讯 近日，网友王先生来电咨询，自己想从朋友手里买套二手房，房产证还没满五年，能不能先公证，等满五年后再过户。业内人士建议，只公证不过户的做法存在很大风险，最好不要选择。
按照当前税费政策规定，满五年的房子可以免征5.5%的 营业税，如果是家庭唯一一套住房，满五年或五年以上免征1%的个人所得税。以房价总价60万计算，营业税就是27500元，再加上1%的个税6000元，一共可以节省33500元。
如果晚几年过户能省几万的税钱，不少人会选择这种方式。特别是房价居高不下的今天，八九十万买套房很普遍，房子总价越高，省钱就越多。但这种方式真的可取吗?
业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。
但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。
如果房价大涨，根据目前的市场以及城市规划，一套不值钱的房子因为某条高架的开通或者地铁、车站搬迁、学区变更等因素导致房价暴涨很有可能。相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。
根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的。不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。
也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。
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