南京婚前财产公证如何办理？公证步骤及所需材料

本网讯  在南京，当事人要办理婚前财产公证时，应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请。下面二手房小编为您详细介绍南京婚前财产公证的办理。

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婚前财产公证基本形式

婚前财产公证，是新婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料(如已婚夫妻的结婚证书等)。

实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

婚前财产公证步骤

第一步：当事人要准备好以下几种材料：

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、刚拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

婚前财产公证常见疑难解答

问：夫妻双方有一方有婚前财产房产一套，男方贷款，如果他俩再买套房子是不是算二套房了?

答：买房是以家庭为单位的，这种情况再买房算二套。

问：男方婚前财产，婚后加女方名，目前南京是否加收契税？另外房贷尚未还清，男方房产证尚未办理，是否影响加名？加名与房产证可否一并办理？

答：夫妻之间房产加名是不收契税的，房产加名与贷款是否还清没有影响，但是这样的情况需要先去银行办理抵押变更手续，然后再去交易中心加上配偶的姓名，应该是先办理好房产证再进行加名手续。

问：本人婚前父母给我买了一套房，贷款30万。现在女朋友要求房产证上加她名字，如果我领完结婚证后后办房产证，然后加上老婆名字。万一以后离婚房子如何分配？

答：从你讲述的情形看，这个房产属于婚前财产，本质上妻子没有权利，但如果加上名字，则妻子属于产权人，离婚时有权要求分割房产。建议可以双方订立协议，目前可以加名字，但如果离婚对房产如何处理约定清楚，或者因为什么原因离婚财产如何处理约定清楚，该协议可要求律师草拟并由律师见证。

问：我最近离婚，我曾有三套房，第一套是我婚前财产，个人使用组合贷款，婚后卖掉。婚后以我的名字购买了一套，归我，当时贷款时提供了她作为配偶信息，主贷人是我，另一套是离婚前与前妻两个人名字共同定的一处商品房，约定房产归她所有，我作为共同产权人名字暂不去掉。她之前没有贷过公积金和商贷，现在这套房她能申请公积金贷款吗？我作为共有权人会影响她贷款吗？

答：只要她没有申请过公积金贷款或者已还清以前的公积金贷款，就可以申请公积金贷款，作为共有产权人，如果您所占的比重不多，不会影响她贷款，但具体的还要看银行方面的审核。

问：婚前我家付首付买了1套房，房产证上只有我1人姓名，商贷+公积金。每月工资还款。该房屋婚后属于我的婚前财产还是夫妻共同财产？

答：婚后共同还贷以及相对应增值部分是夫妻共同财产。