拿“合同范本”作对比

本网讯  原标题：拿“合同范本”作对比

【防骗篇】之装修合同

我国对装修合同的样式没有作强制性的规定,以至于很多消费者接触到不同的装修公司时,会发现装修合同的版本也是千奇百怪的。装修初者、法律门外汉们常常“不明觉厉”就签订合同了。等到出现装修纠纷,装修公司拿着合同说事,消费者也只能哑口无言了。因此,签订一份合理的装修合同,是维权至关重要的一环。

关键1

参考标准合同范本

装修没有标准合同,那消费者该如何辨别装修公司的合同是否合理规范呢?啄木鸟验房公司总经理赵太宇表示,首先要知道:装修合同的6大构成部分一个不能少。

这6大构成部分包括:1.工程主体。包括施工地点名称(这是合同的执行主体)、甲乙双方名称(这是合同的执行对象)。2.工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数以“附件”形式写进工程预算/报价表中。3.工程工期。包括工期为多少天、违约金(一般违约金大约是在工程总额的千分之一至千分之一三左右)等。4.付款方式。对款项支付手法的规定,一般是分不同阶段付费的(“3331”是一个参考方式,即装修初期付费30%,装修中期再付30%,完工时再付30%,剩下的10%在装修完一个月支付等)。5.工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。6.双方签署。签署的包括双方代表人签名和日期,作为公司一方的还包括公司盖章。

“一些相关机构、行业协会也推出了装修的标准合同。”赵太宇说,由工商局和广州市建筑装饰行业协会在结合本地实际情况、听取各方意见的基础上,共同研究制定的《广州市住宅室内装饰装修设计合同》示范文本就是一个参考。该合同可以在广州市工商局的红盾信息网、广州市建筑装饰协会的官方网站上下载。可以要求装修公司按照此范本签订合同,或者将合同范本中有的、装修公司没有标注的重要项目以附件的形式呈现。

关键2

报价单要尽量详细

对于装修合同来说,“附件”的重要性不亚于主合同。其中,最主要的附件当属装修报价单,这也是业主把关装修公司的一个参考项目。

“在报价单中,项目要尽量详细。”赵太宇说,在产品方面,要规定到品牌、型号。例如“客厅地面铺600X600国产佛山××牌耐磨砖(应指定样品)”,避免装修公司以次充好。在单位上,不同的项目要使用正确的单位。例如天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用“米”;木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用“平方米”;门扇、家具等用“项”、“樘”等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达,单位应使用习惯的国际通用单位,切忌使用英制等单位。另外,在备注里,还要标明工艺做法。比如墙面刷一遍底漆、两遍面漆等。

在计算价格时,一般有两种方法。一种是根据实际测量后,加入损耗量,在合同内标定,日后不再另行计算。另一种是按单价乘以实际工程量计算,这是一种做多少算多少的做法。建议采用前者,在签合同前确认工程数量、在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。后一种做法更为普遍,装修公司也更愿意采用,如果选择这种方式的话,应规定增加项不得超过工程预算总价的5%-10%,防止装修公司胡乱增加项目。

关键3

附加条款完善合同

当业主发觉装修公司的合同不够完善时,很多公司会借口“我们是正规公司,只有标准合同,不会另用合同”的缘由,拒绝消费者对合同的改动。这时,消费者可以针对合同中不足的项目,以附加条款的形式规定。例如在工商局和市装协的《广州市住宅室内装饰装修设计合同》示范文本中,合同的第八条为“其他约定事项”,业主可以根据实际情况,在此补充主合同中不足的条款。

“增项不得超过工程总预算的5%-10%”——保证装修的总预算,防止过度收费;“装修××天后空气检测达标,否则装修公司赔偿××”——出现室内空气污染物超标时,装修公司需要负责;“装修验房出现问题时,装修公司应在××天内予以整改,否则赔偿××”——更好地保证装修质量……业主可以就考虑得到的问题与装修公司商量,并要求装修公司以附加条款的形式签订合同,以保障消费者的合法权益。

验收&监理也需注意!

分阶段验收或过程监理

装修公司囫囵吞枣地做完施工,业主不加以监督、验收,一旦出现问题,装修公司容易赖账说是业主没有验收的责任。如果是隐蔽工程的问题,已经被覆盖的项目难以明确原因,为后期维修带来困难。在装修的过程中,做好验收和监理的工作能够杜绝很多问题发生。

关键1

分阶段验收,确保施工规范

“目前,只要是规范的装修公司,基本都会有验收条款。”赵太宇说,比如规定水电铺完了要验收后才覆盖,地板、瓷砖铺完业主验收表示认可装修质量等。验收条款最主要的功能是保证装修质量,应当分不同阶段验收。例如水电路铺完过后,可以根据合同中的水电图、相关的国家验收标准,查看线路铺设是否规范,如果存在问题,应让装修公司整改完再进行下一步的装修。这样可以避免错误问题的叠加,一层层扫清装修问题。

不良的装修公司在施工不规范时,往往会想方设法阻止业主验收。仅让业主验收没问题的部分,或者直接覆盖工程,让业主来不及验收,这种手段都十分常见,业主应加以重视。在整个装修工程结束后,做全面的验房也十分必要,装修公司撤场前发现问题,可以令其当场整改,减少入住后的忧虑。要注意的是,有时候验收条款也会成为装修公司推卸责任的借口。业主验收后出现问题,装修公司会推卸说“业主已经验收了,就表示工程没问题”,让业主自己承担责任。为避免这一情况的出现,也应该增加相关的附加条款规定双方责任。
    关键2

装修监理,监督工程质量
    另一个杜绝装修质量问题的方法是对装修进行全程监理。如果业主本身是装修行家,可以在重要的装修时间点到现场监工,看看施工人员是否按照标准施工,是否存在偷工减料、以次充好等问题。当然,这需要业主具备有充分而专业的装修知识储备,还要有足够的时间,但大多数业主是不具备这一素质的。

如果业主对装修公司不够信任,还可以请第三方监理监督施工。专业的监理人员熟悉装修操作和施工技术,可以监督施工工人规范施工,为业主把关。一旦出现问题,也可以及时反映给业主,敦促及时解决问题,可以帮助业主减少装修纠纷。但要注意,选择装修监理时,最好选择正规、知名的、第三方的企业,避免监理与装修公司勾结,瞒天过海。另外,请装修监理也需要一定的费用,业主可以综合装修预算和装修质量水平进行考量。