楼盘烂尾停工1年多致近200户购房者无家可归

据业主反映称，合肥瑞和山水居项目由于资金问题已经停工一年多的时间。

合肥瑞和山水居项目工地一片混乱。

在合肥当地的一个工地上，已经主体完工的两栋楼房高高矗立在路旁，然而业主王先生等住户却只能望楼兴叹。资金断裂、楼盘烂尾、投诉无果……近200户购房者至今无“家”可归。近期，这个停工一年多的楼盘传来要续建动工的消息。

开发商资金断裂 瑞和山水居成烂尾楼

近日，业主王先生向中新网房产频道投诉称，他在合肥购买的瑞和山水居本应在2012年8月底交房，但是由于资金问题项目早在2012年5月就全面停工，至今成为名符其实的烂尾楼，包括王先生在内的近200户购房者至今无“家”可归。

一直在北京工作的王先生去年在老家安徽合肥买了一套住房，这个宣称“依山临水”的楼盘终于实现了业主们的购房梦，没成想却变成了大家的伤心地。

“现在看房子只是封顶了，外面看是刷白了，窗户没有装，里面应该大部分还没粉刷，水电都没安装，开发商因为资金问题跑了。”业主王先生说。辛辛苦苦攒钱买的楼房却成了烂尾楼，很多买房结婚的业主耽误了婚期，甚至有因为住房无法如期入住，导致双方弄分手。

那么，合肥这个名为瑞和山水居的楼盘究竟是怎么回事？据业主以及此前媒体报道称，瑞和山水居项目由安徽瑞和房地产开发有限公司开发，由两栋33层的高楼以及两栋多层的写字楼组成。后由于项目资金出现问题，瑞和山水居不得不停工，当时已经售出180多套住房。

回应称要筹资续建 预计7月上旬开工

值得庆幸的是，这个停工一年多的烂尾楼最近有了新消息，开发商准备筹资续建。

为此，中新网房产频道联系到瑞和山水居开发商副总杨继良，据该负责人并未否认项目烂尾停工的事实，并表示目前正在联系新的施工单位，组织协调准备开工。

“当前正准备和新的施工单位签订合同，最快应该在7月上旬就可以重新施工。”杨继良说，当初由于楼市的宏观调控公司资金出现问题，在民间筹集了部分资金后股东管理又出现了混乱，导致项目被迫停止施工，部分房子也被查封。

项目是因为资金问题导致中断，现在要重新施工，资金问题怎么解决？谈到续建的资金问题，杨继良说，“我们自己多方筹集了一些，同时还剩下150多套房子可以出售，另外业主还差我们近20000万元的房款。”

如果可以继续投资建房对业主无疑是个好事情，然而王先生等业主们也表示出担忧，开发商这次能不能顺利建好房子，房屋质量有没有保证？对此，项目负责人杨继良表示，工程的建设都是合法、合格的，质量这块没有必要担心。而且当前剩下的工程量也不多，预计四五个月就可以完工。

另外，对于延期交房造成的违约，该负责人称会按照合同约定对业主进行赔偿。

加强预售资金监管 防止烂尾楼出现

据中新网房产频道了解，房地产市场出现烂尾楼的现象时有发生，多是由于资金链问题导致项目开发中断，为此，相关政策对商品房预售资金提出要求。

近日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。

对此，《中国经济周刊》引用业内人士观点称，预售资金监管更加严格，主要是为了防止开发商资金链断裂影响到房地产项目的开发进度，进而给购房者、银行等相关利益方带来损失，防止烂尾楼的出现。